REITs也叫房地产信托基金，发行商将收入稳定的房地产项目包装成基金单位信 托的形式，提供给投资者购买。投资者往往可以通过这类产品获得稳定的分红收益，相当于买一份地产，每年收租金或者利息。这类产品收益稳定，和股票资产的相 关性低，是降低组合风险、丰富资产配置的一大利器。

　　REITs最大的魅力就是高派息率。有统计显示，在过去10年里，REITs的平均年度股息率达6.96%，派息率远高于十年期美国债券(5.86%)、标准普尔指数公用股(4.45%)和标准普尔500指数(1.79%)。

　　以香港上市的富豪产业信托为例，该产品涉及的资产是5间香港酒店物业，包括富豪香港酒店、富豪机场酒店、富豪九龙酒店、富豪东方酒店及丽豪酒店，共3348间客房，预期2007年末房间数可增至3542间。酒店的租金收入就是这只REITs持有人的分红收入。

　　根据独立物业估值师的估值报告，这5间酒店物业估值在149亿至159亿港元，2006年入住率为81.2%，平均房租为786.9港元，每间 房平均收入639港元。按照租约，2007年基本租金收入将达到6.3亿港元，到2010年增加到7.8亿港元，另外还会有浮动租金。预计2010年以 后，每年最差也能获得4亿港元的租金收入。

　　富豪产业信托将在每个财务年度，把100%的可供分配收入分配给基金持有人。公司招股书预测，从上市日至2007年底，可供分配收入将不少于 4.2亿港元。每单位将派0.1527港元，2007年年度收益率为7.51%。同时，按照招股书预计，2011 年以后年度最坏的可能是只有4亿港元的租金收入，按发行价2.68港元计算，年收益率也能在5%以上。

　　不过在已发行的众多REITs中，除了领汇基金上市以来较发行价上涨80.58%以外，类似越秀、阳光房产基金等REITs产品均长时间处于发行价以下，使投资者遭到一定损失。但总体来说，这类产品还属“稳健派”。较一般的股票品种而言，其风险小很多。

　　投资贴士：房地产信托基金(REITs)可以像股票、ETF一样，通过股票账户，在交易所交易时间自由交易，直接买卖，十分便捷。